TRIIIPLE – Kapitalanlage im 3. Bezirk | Vorsteuerabzug für Unternehmen möglich
ImmoLöwin GmbH bietet eine 2-Zimmer-Wohnung im TRIIIPLE als Anlageobjekt an – mit einer der niedrigsten Einstiegspreise pro Quadratmeter im gesamten Komplex.
Investmenthighlights:
– Kaufpreis brutto: € 525.000 | Netto (bei Vorsteuerabzug): € 437.500
– Wohnfläche: 52,71 m² | Großzügiger Südwestbalkon: 20,08 m²
– Gesamtnutzfläche inkl. Balkon: über 72 m²
– Niedrige monatliche Belastung: € 312,52 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
– Reparaturrücklage per 31.12.2024: € 241.833,93
– Energieausweis: HWB A (23,39 kWh/m²a) | fGEE A+ (0,69)
– Sofort verfügbar | Erstbezug 2021
Renditepotenzial (indikativ):
Bei einer marktüblichen Bruttomiete von € 28–31/m² ergibt sich:
– Monatliche Mieteinnahmen (brutto): ca. € 1.476–1.634 – Jährliche Bruttomieteinnahmen: ca. € 17.700–19.600 – Brutto-Rendite auf Nettokaufpreis: ca. 4,0–4,5 % – Netto-Rendite nach Betriebskosten: ca. 3,2–3,6 %
Vorsteuerabzug: Beim Erwerb durch eine Kapitalgesellschaft oder einen vorsteuerabzugsberechtigten Unternehmer reduziert sich der effektive Kaufpreis auf € 437.500 netto. Die enthaltene Umsatzsteuer von € 87.500 kann als Vorsteuer geltend gemacht werden. Dies ergibt einen Quadratmeterpreis von ca. € 8.300 netto — einer der attraktivsten Werte im gesamten TRIIIPLE-Komplex.
Die Wohnung umfasst:
– Heller Wohnraum mit offener Küche (Fliesen & Parkett) – Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – Badezimmer mit Badewanne und WC – Praktischer Abstellraum – Südwestbalkon (20,08 m²) — Abendsonne bis zum Sonnenuntergang – Kellerabteil (2,62 m²)
Standortvorteile für Mieter und Anleger:
Das TRIIIPLE ist besonders gefragt bei Diplomaten, UNO-Mitarbeitern und internationalen Fachkräften — eine stabile Mieternachfrage in einem der markantesten Wohnprojekte Wiens. Der Standort bietet:
– U3 Schlachthausgasse: 3 Gehminuten – Grüner Prater: 5 Gehminuten – Stephansplatz (U3 direkt): ca. 10 Minuten – Flughafen Wien: ca. 15 Minuten mit dem Auto – Rooftop-Pool, Concierge, Bibliothek, Eventküche
Nebenkosten:
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % – Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % – Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. – Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kontakt
Elena Iakovleva Immobilienmaklerin und Geschäftsführerin ImmoLöwin GmbH +43 699 109 750 30 iakovleva@immoloewin.com www.immoloewin.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
