52 m² Wohnung + 20 m² Balkon — nie bewohnt, 12. Stock im TRIIIPLE
ImmoLöwin GmbH bietet eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung im TRIIIPLE (Tower II, Schnirchgasse 11) an — im 12. Stock mit freiem Südwestblick und einem der größten Balkone im gesamten Komplex.
Was diese Wohnung unterscheidet
– Nie bewohnt — Neubauzustand. Die Eigentümerin, eine Gesellschaft, hat die Wohnung 2021 als Investment erworben und bewusst nie vermietet, um den Neubauzustand vollständig zu erhalten. Böden, Sanitär, Küche und Fensterdichtungen sind unbenutzt. Sie erwerben eine Bestandswohnung zum Bestandspreis und beziehen eine Wohnung in Erstbezugsqualität.
– 20 m² Südwestbalkon. Abendsonne bis zum Sonnenuntergang, mehr als doppelt so groß wie bei vergleichbaren Wohnungen im Komplex.
– Vorsteuerabzug. Bei Erwerb durch einen vorsteuerabzugsberechtigten Unternehmer und Option des Verkäufers zur Steuerpflicht (§ 6 Abs 2 UStG) reduziert sich der Kaufpreis auf € 415.833 netto — rund € 7.890 pro m². Die Voraussetzungen sind im Einzelfall mit Ihrem Steuerberater zu prüfen.
– Energieausweis A / A+ (HWB 23,39 | fGEE 0,69) — hocheffiziente Gebäudehülle, Heiz- und Kühlsystem mit Flusswasser des Donaukanals.
Die Wohnung
– Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Fliesen & Parkett)
– Separates Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne, separates WC
– Abstellraum auf der Etage
– Südwestbalkon (20,08 m²) mit Blick Richtung Prater
– Kellerabteil (2,62 m²)
Der 12. Stock — bewusst gewählt
Hoch genug für freien Blick und ruhiges Wohnen, niedrig genug für schnellen Liftzugang und weniger Windexposition als in den oberen Etagen. Die Südwestausrichtung bringt Nachmittags- und Abendsonne auf den Balkon — für alle, die den Freiraum tatsächlich nutzen wollen.
Betriebskosten — transparent gerechnet
Die monatliche Vorschreibung beträgt € 312,52 inkl. Reparaturrücklage und USt, das entspricht € 5,93 pro m² Wohnfläche.
Im Wohnungseigentum werden die Betriebskosten nach dem Nutzwertanteil aufgeteilt (§ 32 WEG) — also im Wesentlichen nach der Wohnungsgröße und nicht nach Zustand oder Ausstattung. Größere Einheiten im Haus zahlen entsprechend mehr, kleinere weniger. Für ein Haus mit Rooftop-Pool, Concierge, Bibliothek und Eventküche liegt dieser Wert im Rahmen vergleichbarer Wiener Neubauprojekte mit dieser Infrastruktur.
Heizung, Kühlung und Warmwasser laufen über einen eigenen Liefervertrag und sind in diesem Betrag nicht enthalten.
Die vollständige Aufstellung der Hausverwaltung stellen wir Interessenten auf Wunsch zur Verfügung. Reparaturrücklage des Hauses: € 241.833 (Stand 31.12.2024).
Das TRIIIPLE
– Rooftop-Pool, Concierge, Bibliothek, Eventküche
– U3 Schlachthausgasse: 3 Gehminuten
– Grüner Prater: 5 Gehminuten
– Stephansplatz (U3 direkt): ca. 10 Minuten
– Flughafen Wien: ca. 15 Minuten mit dem Auto
Für Anleger
Das TRIIIPLE ist bei Diplomaten, UNO-Mitarbeitern und internationalen Fachkräften gefragt — die Mieternachfrage im Haus ist entsprechend stabil.
Eine pauschale Renditeangabe finden Sie hier bewusst nicht: sie hängt von der Mietform, der tatsächlichen Betriebskostenaufteilung und Ihrer steuerlichen Konstellation ab. Wir erstellen Ihnen dazu gerne eine individuelle Rechnung auf Basis aktueller Vergleichsmieten im Haus — mit offengelegten Annahmen.
Eckdaten
– Kaufpreis: € 499.000 (brutto) | € 415.833 (netto bei Option zur Steuerpflicht)
– Enthaltene USt.: € 83.167
– Wohnfläche: 52,71 m² | Balkon: 20,08 m² | Keller: 2,62 m²
– Etage: 12. OG | Zimmer: 2 | Baujahr: 2021 | Erstbezugsqualität
– Betriebskosten: € 312,52/Monat inkl. Reparaturrücklage und USt (€ 5,93/m²), Heizung/Kühlung/Warmwasser separat
– Nutzungsart: Eigentum, Anlage | Beziehbar: sofort
Nebenkosten
– Grunderwerbsteuer: 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
– Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
– Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
