СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС МЁДЛИНГ - ИНВЕСТИЦИЯ С ДОХОДНОСТЬЮ ДО 6,6%
Складской комплекс 6.375 м² в Мёдлинге. Ожидаемая доходность до 6,6% на основе расчетов собственника по планируемым договорам аренды.
ДАННЫЕ ОБЪЕКТА
Недвижимость:
- Общая площадь: 6.375 м²
- Склад: 5.447 м²
- Офис на первом этаже: 928 м²
- Подвал: 811 м²
- Высота потолков: 6 м
- Планировка: центральный проход
Расположение:
- 3 минуты до автобана
- 20 минут до аэропорта Вены
- 20 минут до центра Вены
- 60 минут до Братиславы
Состояние здания:
- Год постройки: 1960
- Склад: готов к эксплуатации, инвестиций не требует
- Офисная часть: для стандартного офисного использования требует реконструкции
- Земельный участок: полная собственность (без аренды) - полный контроль рисков
ФИНАНСОВАЯ СТРУКТУРА
Цена: €6.000.000 Ожидаемая валовая доходность: до 6,6% в год
Дополнительные расходы покупателя:
- Налог на приобретение недвижимости: 3,5%
- Земельная книга: 1,1%
- Юридические услуги: 1-2% + 20% НДС
- Комиссия маклера: 3% + 20% НДС
- Выделение земельного участка: 3,5%
Общие дополнительные расходы: около 12-14%
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЛОГИКА
Преимущества:
- Немедленная генерация денежного потока за счет планируемой аренды
- Стратегическое транспортное расположение: автобан, аэропорт, центр города в оптимальной доступности
- Низкая управленческая нагрузка для складских объектов
- Полная собственность исключает арендные риски
- Стабильная структура арендаторов в логистической отрасли
- Стабильная по стоимости локация в Нижней Австрии
- Диверсификация для портфеля недвижимости
К учету:
- Договоры аренды в планах - действующих договоров нет
- Требуется выделение земельного участка из общего массива
- Энергетический паспорт в процессе получения
- Капитальный ремонт офиса при классическом офисном использовании дополнительно
ОЦЕНКА РЫНКА
Складские площади в регионе Вена показывают стабильный спрос за счет роста электронной коммерции и аутсорсинга логистики. Объект предлагает возможности масштабирования благодаря гибкой планировке помещений.
Указание соответственно закону о энергетическом паспорте: Собственнику/продавцу была предъявлена ниформация о действующем с 01.12.2012 года законе обязывающему предъявлять энергетический паспорт при покупре и сдаче в аренду объекта недвижимости. Паспорт еще не был предъявлен собственником/покупателем. В данном случае силу имеет цифра энергетической эффективности соответствующая возрасту и виду здания. Мы не берем на себя ответственность и не ручаемся за фактическую энергоэффективность данного объекта недвижимости.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
