ImmoLöwin GmbH предлагает на продажу исключительную виллу в одном из самых красивых мест в Венском лесу.
Вилла была спроектирована в начале века архитектором Леонардом и построена в 1893 году. Весь холм «die Lawies» был разделен на просторные участки и застроен одновременно в рамках архитектурного конкурса - это обеспечило каждой вилле собственный стиль в элегантном квартале. Эта структура сохранилась до наших дней и является уникальной. Как тогда, так и сейчас это - «климатическая здравница».
Просторная вилла начала века с великолепным панорамным видом.
Масштабный ремонт и реставрация в период с 2019 по 2022 год с использованием интуиции дизайнера, с целью сохранить исторический шарм и добавить современный комфорт и средиземноморский колорит. Основное внимание было уделено сохранению как можно большего количества оригинальных деталей.
Чистая жилая площадь составляет около 400 м2 на 3 уровнях, полезная площадь - около 930 м2.
Сам дом был оптимально расположен на участке площадью 2 848 м2 еще на стадии планирования, и на нем еще есть резерв для строительства (состоит из двух участков, второй участок еще может быть застроен).
Имеется 4 парковочных места, 2 в гараже и 2 на крытой парковке.
Вы попадаете на виллу через впечатляющий холл с 9-метровым потолком и лестницей в стиле Скарлетт О'Хара.
Жилой этаж впечатляет простором кухни открытой планировки и видом. В гостиной, конечно же, есть открытый камин, привлекающий внимание и обеспечивающий приятное тепло и атмосферу.
На первом и втором этажах расположены 4 спальни и 3 ванные комнаты с дополнительным туалетом.
Отдельная квартира (душ, туалет, кухня, гостиная) на уровне сада завершает предложение. Гостиная в настоящее время используется как бильярдная.
Кухня и крытое патио (50 м2) на уровне сада позволяют вести средиземноморский образ жизни практически в любое время года.
Сводчатый и каменный винный погреб и сауна с видом также расположены на этом уровне.
Окружающая терраса площадью 130 м2 предлагает множество мест для отдыха в зависимости от сезона.
Подогреваемый бассейн с соленой водой (4 x 8 метров) с системой противотока закрыт раздвижной крышкой в виде закрывающейся деревянной террасы.
Частично исторический сад разбит как парк и характеризуется своими зрелыми деревьями (секвойя, липа, фруктовые деревья...). Разумеется, имеется автоматическая система полива (питаемая из собственного колодца с питьевой водой) и садовое освещение.
Техническое оснащение соответствует современным стандартам и включает в себя
- Полы с подогревом и дополнительными радиаторами
- Воздушный тепловой насос и PV-система
- Потолочное охлаждение в спальнях
- система сигнализации
Планировка:
1-й этаж / уровень входа
- Прихожая ок. 21.30 м2
- Кухня-гостиная ок. 39.50 м2
- Гостиная ок. 42 м2
- Спальня 1 ок. 22.50 м2 + балкон 3.12 м2
- Гардероб Ванная комната Туалет ок. 17.80 м2
2-й этаж / мансарда
- Галерея/лестница ок. 14.00 м2
- Спальня 2 ок. 24.00 м2 + 5 м2 балкон
- Спальня 2 Галерея ок. 14.45 м2
- Ванная комната + туалет ок. 14.45 м2
- Спальня 3 ок. 26.20 м2 + 5 м2 балкон
- Ванная комната + туалет ок. 7.75 м2
- Спальня 3 Гардероб прибл. 3.35 м2
- Комната 4 ок. 13.50 м2
Первый этаж / садовый этаж
- Прихожая ок. 16.85
- Отдельная квартира ок. 35.80 м2
(душ, туалет, кухня, гостиная)
- Шкаф/гардероб ок. 9.50 м2
- Сауна ок. 10.10 м2 + лоджия 17.55 м2
- Садовая кухня ок. 18.00 м2
- Прачечная ок. 5.52 м2
- Кладовая ок. 5.70 м2
- Винный погреб ок. 6.80 м2
- Уровень террасы ок. 134.45 м2
- Крытый внутренний дворик ок. 50.30 м2
- Атриум ок. 16.70 м2
- Терраса перед садом ок. 11.95 м2
- Комната для оборудования ок. 12.30 м2
- Уровень бассейна ок. 126.15 м2
- Бассейн ок. 32.00 м2
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
