На продажу предлагается привлекательный земельный участок в одном из самых зелёных и спокойных районов Вены – на популярном Вольферсберге. Лёгкий уклон участка создаёт идеальные условия для строительства современного односемейного или двухквартирного дома (в соответствии с градостроительными нормами).
Существующая застройка
-
Жилой дом площадью около 70 м² (под снос)
-
Садовый домик площадью около 20 м²
-
Озеленённый сад с хорошим естественным освещением
-
Удобный подъезд, отсутствует сквозное движение
-
Подведены вода и электричество
Основные характеристики
-
Тип объекта: земельный участок с существующими постройками
-
Площадь участка: 635 м²
-
Постройки: жилой дом ~70 м² + садовый домик ~20 м²
-
Адрес: Вольферсберг, 1140 Вена
-
Коммуникации: вода и электричество
-
Инфраструктура: магазины, школы, зоны отдыха поблизости
-
Транспорт: отличное сообщение (автобус, метро, электричка, ж/д станция Хюттельдорф)
-
Особенности: тихий зелёный район, устоявшаяся жилая застройка, без сквозного транспорта
Зонирование и строительные нормы
-
Назначение: жилая застройка, класс 1
-
Максимальная высота зданий: 7,5 м
-
Тип застройки: открытая или блокированная
Особые условия (BB 2):
-
На участках более 300 м² допускается застройка максимум 25 % площади.
-
Максимальная площадь застройки на одно здание:
-
Конёк крыши может возвышаться не более чем на 3,5 м над фактической высотой здания.
Дополнительная информация от Службы градостроительства (MA 21):
-
Для данного участка не установлено ограничение по количеству квартир (отсутствует так называемое «малое жилое строение»).
-
Согласно зонированию возможны жилые дома, квартиры, офисы, коммерческие помещения и т. п.
-
Допускается строительство рядных домов.
Заключение
Редкое предложение в одном из лучших районов Вены – рядом с природой и при этом недалеко от центра. Участок является идеальной основой для индивидуального проекта: будь то современный односемейный дом, элегантный двухквартирный дом или рядные дома. Здесь вы сможете совместить тишину и зелень с удобной городской инфраструктурой.
Запишитесь на просмотр уже сегодня и убедитесь в преимуществах этого предложения!
Примечание:
Между посредником и третьей стороной, в интересах которой заключается сделка, существует семейная или экономическая взаимосвязь. Посредник действует как двойной агент.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
