Общая площадь объекта — 6 375 м². Ожидаемая доходность — до 6,5% в год согласно расчетам собственника на основе планируемых договоров аренды.
Данные объекта:
-
Общая площадь: 6 375 м²
-
Складские помещения: 5 447 м²
-
Офисные помещения на первом этаже: 928 м²
-
Подвальные помещения: 811 м²
-
Высота помещений: 6 м
-
Центральная проходная планировка
Состояние здания:
-
Год постройки: 1960
-
Склады готовы к эксплуатации, дополнительных вложений не требуют
-
Офисная часть нуждается в перепланировке под стандартный офис
-
Земельный участок — полное владение, без арендных рисков
Финансовые условия:
-
Цена покупки: 5 950 000 евро
-
Ожидаемая валовая доходность: до 6,5% годовых
-
Сопроводительные расходы покупателя:
-
Налог на приобретение: 3,5%
-
Регистрация в земельном реестре: 1,1%
-
Юридическое сопровождение: 1–2% + НДС 20%
-
Комиссия агенту: 3% + НДС 20%
-
Раздел земельного участка: 3,5%
-
Общие дополнительные расходы — порядка 12–14%
Преимущества инвестиций:
-
Быстрый денежный поток благодаря запланированным договорам аренды
-
Выгодное расположение с удобным доступом к автостраде, аэропорту и центру города
-
Низкий уровень административной нагрузки на складские помещения
-
Полное владение землей исключает арендные риски
-
Стабильные арендаторы из сферы логистики
-
Устойчивый рынок недвижимости Нижней Австрии
-
Возможность диверсифицировать инвестиционный портфель
Особенности для учёта:
-
Договоры аренды находятся в стадии планирования
-
Необходимо оформление раздела земельного участка
-
Энергетический сертификат в процессе оформления
-
Офисная часть требует капитального ремонта при классическом использовании
Рыночный анализ:
Складские площади в районе Вены пользуются стабильным спросом благодаря росту электронной торговли и аутсорсингу логистики. Объект предлагает гибкие возможности масштабирования за счёт централизованной планировки помещений.
Указание соответственно закону о энергетическом паспорте: Собственнику/продавцу была предъявлена ниформация о действующем с 01.12.2012 года законе обязывающему предъявлять энергетический паспорт при покупре и сдаче в аренду объекта недвижимости. Паспорт еще не был предъявлен собственником/покупателем. В данном случае силу имеет цифра энергетической эффективности соответствующая возрасту и виду здания. Мы не берем на себя ответственность и не ручаемся за фактическую энергоэффективность данного объекта недвижимости.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
