1140 Wien, Wolfersberg
Что здесь сейчас
Участок 635 м² с двумя строениями под снос:
- Жилой дом 70 м² постройки 1960-х годов
- Хозяйственная постройка 20 м²
Оба здания технически изношены и не пригодны для проживания. Участок с небольшим уклоном, хорошая инсоляция в течение дня. Подключены вода и электричество.
Что можно построить
Разрешенное использование по плану застройки:
- Отдельностоящий дом — макс. 180 м² площади застройки
- Сдвоенный дом — макс. 150 м² площади застройки
- Таунхаусы (рядная застройка)
- Многоквартирный дом — количество квартир не ограничено
- Смешанное использование: жилье + офисы/коммерция
Технические ограничения:
- Максимальная застройка: 25% от площади участка (≈159 м²)
- Высота здания: до 7,5 м
- Высота крыши: дополнительно до 3,5 м
- Итого возможно: 2-3 полноценных этажа
Тип застройки: открытая или сблокированная
Зонирование: жилая зона, строительный класс 1
Для кого подходит
Семья: снести старое, построить собственный дом в тихом районе с природой поблизости.
Девелопер: построить таунхаусы или многоквартирный дом. Район востребован, ограничений по количеству квартир нет.
Стоимость
Цена участка: €720.000
Цена за м²: €1.134
Обязательные расходы при покупке:
- Налог на приобретение недвижимости: 3,5%
- Регистрация в земельной книге: 1,1% (возможно освобождение до июля 2026 при покупке под основное жилье)
- Услуги нотариуса: по согласованию
- Комиссия риелтора: 3% + 20% НДС
Снос существующих строений: €15.000-20.000
Примечание: точная стоимость зависит от состояния фундамента и требований по утилизации. Требуется заключение специалиста.
Расположение
Адрес: 1140 Wien, Wolfersberg
Характер района: установившаяся жилая зона, минимальный транзитный трафик
Инфраструктура в радиусе:
- Автобус: 500 м
- Супермаркет: 500 м
- Школа: 1 км
- Станция Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn): 1-2,5 км
- Выезд на автобан A1: 1,5 км
Природа: Lainzer Tiergarten, Wolf in der Au, Satzberg, Dehnepark — пешая доступность.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
