Компания ImmoLöwin GmbH предлагает вам элегантную семейную резиденцию площадью 465 квадратных метров с бассейном в 21-м районе Вены.
Дом расположен на участке площадью более 1.000 м² и имеет общую площадь около 465 м², включая цокольный этаж. В 2014 году была проведена полная реновация: обновлены утепленный фасад, крыша, окна и все инженерные системы.
Отопление осуществляется газом, дополнительно установлены солнечные панели на крыше, которые обеспечивают нагрев воды для бассейна.
Бассейн — новый, с подогревом, размерами 3,60 х 11,50 м и глубиной до 1,50 м, оснащён массажными форсунками, подсветкой и автоматическим навесом.
Современные технологии создают особый комфорт:
• Умный дом (Buss System) — управление освещением, отоплением, рольставнями, воротами и сигнализацией через приложение с телефона;
• Сигнализация и видеонаблюдение;
• Система охлаждения: сплит-кондиционирование на цокольном этаже и охлаждение потолков на верхнем;
• Тройные стеклопакеты, окна из биологически чистого дерева;
• Входная дверь с отпечатком пальца.
Интерьеры выполнены из высококачественных материалов:
дубовый паркет, кафель Villeroy & Boch, новая кухня DanKüchen с техникой Bosch и двумя холодильниками.
В гостиной установлен действующий камин на дровах.
На участке — скважина для полива и автоматическая система орошения.
Для автомобилей предусмотрен гараж на 1–2 машины и навес (карпорт).
Планировка дома:
Первый этаж (Erdgeschoss)
Главный уровень дома объединяет репрезентативные и жилые зоны.
В центре расположена впечатляющая гостиная с камином и выходом на террасу, соединённая со столовой и кухней.
Из гостиной можно выйти на просторную террасу и в сад с бассейном.
На этом же этаже находятся кабинет, гостевая комната, душевая и туалет, а также прихожая и гардеробная зона у входа.
Второй этаж (Obergeschoss)
Верхний этаж представляет собой приватную зону хозяев.
Здесь расположены три спальни:
• Главная спальня (27 м²) — с большой гардеробной, ванной комнатой с ванной и душем, туалетом и биде;
• Вторая спальня (41 м²) — с собственной гардеробной и ванной комнатой с душем;
• Гостевая комната (15 м²), которая также может использоваться как детская или кабинет.
На этаже также расположены ещё одна ванная комната с душем и просторный коридор с лестницей, ведущей вниз в гостиную
Цокольный этаж (Kellergeschoss)
Цокольный этаж спроектирован как полноценная зона отдыха и хозяйственного назначения.
Здесь расположен винный дегустационный зал с полноценной кухней и большим столом, винный погреб, сауна и комната отдыха с прямым выходом в сад.
Рядом находятся душевая, санузел, техническое помещение, котельная и помещение для хранения оборудования бассейна.
Также в цоколе предусмотрены гараж, мастерская и подсобное помещение.
Цена: € 4.490.000
Комиссия 3% плюс 20% НДС
Воспользуйтесь этой возможностью и договоритесь о просмотре!
Тел.: 069910975030
Эл. почта: iakovleva@immoloewin.com
Елена Яковлева
Описание основано на информации продавца и предоставляется без гарантии. Возможны изменения и ошибки.
