Девять вилл в 19-м районе Вены. Döbling, Neustift am Walde.
Закрытая жилая территория — 9 отдельно стоящих вилл с общей подземной парковкой на 23 машиноместа. Проект завершён в декабре 2025 года. Erstbezug. Вилла 4 уже зарезервирована.
Вид на виноградники Дёблинга, зелень вокруг, ощущение пространства — то, что гости называют Beverly Hills Feeling: когда выходишь на террасу и видишь горизонт, а не соседний фасад.
Собственный лифт в каждой вилле.
В частных домах Вены это встречается редко. Здесь — в каждом из девяти. Лифт соединяет все четыре уровня дома: от подвального этажа до второго. В ряде вилл лифт ведёт напрямую из Tiefgarage в дом. С детьми, с покупками, с колясками — всё решено без лестниц и общих зон.
Параметры вилл:
|
Вилла
|
Жилая площадь
|
Сад
|
Открытые террасы
|
Комнаты
|
Статус
|
|
1
|
224 м²
|
450 м²
|
79 м²
|
6
|
свободна
|
|
2
|
224 м²
|
408 м²
|
79 м²
|
6
|
свободна
|
|
3
|
235 м²
|
122 м²
|
65 м²
|
6
|
свободна
|
|
4
|
225 м²
|
126 м²
|
77 м²
|
6
|
зарезервирована
|
|
5
|
114 м²
|
45 м²
|
64 м²
|
3
|
свободна
|
|
6
|
224 м²
|
116 м²
|
72 м²
|
6
|
свободна
|
|
7
|
224 м²
|
126 м²
|
81 м²
|
6
|
свободна
|
|
8
|
224 м²
|
140 м²
|
87 м²
|
6
|
свободна
|
|
9
|
224 м²
|
130 м²
|
71 м²
|
6
|
свободна
|
Виллы 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9
Четыре уровня в каждой вилле: подвальный этаж — первый этаж — второй этаж — третий этаж.
В каждой вилле 4 ванных комнаты с туалетами и отдельный гостевой туалет на первом этаже.
Кухня-гостиная с прямым выходом на террасу и в сад.
3 спальни и 2 ванные комнаты на втором этаже.
Мастер-спальня с собственной ванной и террасами — на верхнем этаже.
Технология и материалы:
Монолитный железобетон. Отопление и охлаждение — Luftwärmepumpe с напольной разводкой и Bauteilaktivierung. Тройное остекление в деревянно-алюминиевых рамах. Паркет из брашированного дуба во всех жилых зонах. Плитка в ванных — Bianco Calacatta и Onyx Alabaster. SmartHome — предустановлена разводка. Бассейн — реализуется по желанию в каждом доме.
Возможности для обустройства подвального этажа:
Пространство готово под ваш замысел — спа-зона с сауной или винный погреб. Технически предусмотрено в каждой вилле.
Безопасность и приватность:
Закрытый периметр без сквозного прохода. Вход на территорию — через калитку, только для жильцов.
Для семей с детьми:
Начальная школа — 1 минута пешком. American International School Vienna — 10 минут пешком. Waldorfschule Pötzleinsdorf — 5 минут на машине. Wienerwald — 5 минут.
Условия покупки:
Цена — по запросу. Комиссия покупателя: 3% от цены покупки + 20% НДС.
Имеются парковочные места в подземном гараже, цена одного места: 55 000 евро.
Ваше контактное лицo — Елена Яковлева — лицензированный маклер по недвижимости.
Тел.: 069910975030
Эл. почта: iakovleva@immoloewin.com
ImmoLöwin GmbH
Просмотр по предварительной договоренности.
Описание составлено на основе информации, полученной от продавца, и не предполагает никаких обязательств. Возможны изменения и опечатки.
ВИЛЛА 1 – AUREA
Место, где утро начинается с вида на виноградники, а день проходит в атмосфере уюта, покоя и продуманного пространства собственного дома.
Вилла Aurea — первая в ансамбле Ville Neuve, девяти отдельно стоящих вилл в самом зелёном уголке 19-го района Вены. Erstbezug. Декабрь 2025.
Здесь всё устроено так, как устроена хорошая жизнь: дети в школе в двух шагах, машина в подземном гараже, а вы — с кофе на большой террасе, с 450 метрами собственного сада перед глазами.
Что делает эту виллу особенной:
- Собственный лифт — соединяет все четыре уровня дома: от подвала до второго этажа. В частных домах Вены это встречается редко.
- Собственный лифт в эту виллу идет прямо из подземного гаража. С детьми, с покупками, с колясками — всё максимально удобно.
- 450 м² сада — дети играют снаружи, ты видишь их из окна кухни
- Вид на виноградники Дёблинга — с террас второго этажа то самое ощущение пространства и зелени, которое в Вене называют Beverly Hills Feeling
- Подвальный этаж — пространство под ваш замысел: спа-зона с сауной или винный погреб, по желанию
- Закрытая территория — 9 семей, вход через калитку, никаких посторонних. Дети гуляют внутри периметра
Как устроен дом:
Подвальный этаж — большое пространство, готовое под ваши задачи: спа-зона с сауной или винный погреб. Плюс ванная и технический отсек.
Первый этаж — просторная кухня-гостиная 47 м² с прямым выходом на террасу (56 м²) и в сад (450 м²). Гостевой туалет у входа. Именно здесь — семейные ужины и дни рождения детей.
Второй этаж — три отдельные спальни (22, 12 и 11 м²), две ванные комнаты с туалетами.
Третий этаж — мастер-спальня 31,5 м² с собственной ванной с туалетом и тремя выходами на террасы (23 м² суммарно). Ваш этаж — отдельно от детских комнат.
Цена: €3.500.000 | 6 комнат | 224,52 м²
Комиссия покупателя: 3% + 20% НДС
Ваше контактное лицo — Елена Яковлева — лицензированный маклер по недвижимости.
Тел.: 069910975030
Эл. почта: iakovleva@immoloewin.com
ImmoLöwin GmbH
Просмотр по предварительной договоренности.
Описание составлено на основе информации, полученной от продавца, и не предполагает никаких обязательств. Возможны изменения и опечатки.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
