Ключевые параметры
Полностью оснащённый производственно-складской комплекс на собственном участке 7 247 м² в Унтеррадльберге, рядом со Санкт-Пёльтеном. Общая полезная площадь: 3 057 м², из них 2 492 м² — складские и производственные помещения, 492 м² — офис. Высота потолков в холлах: 6,35 м. Год постройки 1989, капитальная реновация 2025. Готов к заселению.
Холлы и логистика
Три ворот на уровне земли — каждые проездные для грузового транспорта, прямой въезд в холл. Высота 6,35 м позволяет использовать высотные стеллажи и крупногабаритное оборудование. Все зоны связаны между собой. 15 парковочных мест на территории.
Техническая инфраструктура
Пожарная сигнализация полного покрытия (TRVB S 123), дымоудаление, молниезащита, собственная трансформаторная, компрессорная установка (Kaeser). Объект ранее имел лицензию на пищевое производство — полная история разрешений документирована. Для производственных компаний это означает экономию месяцев на согласованиях.
Энергетика
Фотоэлектрическая установка 43 кВт (32 кВт крыша, 11 кВт фасад). Расчётная выработка: ~47 300 кВт·ч/год. При 90% собственного потребления и тарифе 0,25 €/кВт·ч экономия составляет ~10 640 €/год. Дополнительно: солнечные коллекторы (50 м²), газовое отопление. Энергопаспорт: HWB 109 кВт·ч/м²год (D), fGEE 0,86 (B). Действителен до 04/2036.
Расположение
Скоростная дорога S33: 1,3 км. Автобан A1 (Вена–Линц): через S33 за несколько минут. Центр St. Pölten: 8,5 км. Промзона Unterradlberg — нет жилой застройки, нет ограничений на тяжёлый транспорт.
Доходность (для инвесторов)
При рыночной арендной ставке 9,50 €/м² на 2 492 м² годовой доход составляет ~284 000 € — брутто-доходность ~10,1% при цене покупки 2 800 000 €. PV-установка дополнительно снижает эксплуатационные расходы на ~11 000 €/год.
Цена
2 800 000 € нетто (915,93 €/м²). Эксплуатационные расходы: 1 350 €/мес. + НДС. Комиссия покупателя: 3% + 20% НДС. Двойное маклерство.
Вся техническая документация, планы и разрешения доступны по запросу в ImmoLöwin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
