Квартира 52 м² + балкон 20 м² — никогда не заселялась, 12-й этаж в TRIIIPLE
ImmoLöwin GmbH предлагает готовую к заселению двухкомнатную квартиру в TRIIIPLE (Tower II, Schnirchgasse 11) — 12-й этаж, открытый вид на юго-запад и один из самых больших балконов во всём комплексе.
Чем эта квартира отличается
– Никогда не заселялась — состояние новостройки. Собственник — компания, которая приобрела квартиру в 2021 году как инвестицию и сознательно никогда её не сдавала, чтобы полностью сохранить состояние новостройки. Полы, сантехника, кухня и оконные уплотнители не были в эксплуатации. Вы покупаете квартиру на вторичном рынке по вторичной цене, а въезжаете в состояние первого заселения.
– Балкон 20 м² на юго-запад. Вечернее солнце до заката, более чем вдвое больше, чем у сопоставимых квартир в комплексе.
– Вычет входящего НДС. При покупке предпринимателем, имеющим право на вычет, и при выборе продавцом налогообложения сделки (§ 6 Abs 2 UStG) цена составляет 415 833 € нетто — около 7 890 € за м². Условия в каждом случае проверяются с вашим налоговым консультантом.
– Энергетический паспорт A / A+ (HWB 23,39 | fGEE 0,69) — высокоэффективная оболочка здания, система отопления и охлаждения на воде Дунайского канала.
Квартира
– Светлая гостиная-столовая с открытой кухней (плитка и паркет)
– Отдельная спальня
– Ванная комната с ванной, отдельный санузел
– Кладовая на этаже
– Юго-западный балкон (20,08 м²) с видом в сторону Пратера
– Подвальное помещение (2,62 м²)
12-й этаж — выбран осознанно
Достаточно высоко для открытого вида и тишины, достаточно низко для быстрого доступа к лифту и меньшей ветровой нагрузки, чем на верхних этажах. Юго-западная ориентация даёт послеобеденное и вечернее солнце на балконе — для тех, кто действительно пользуется открытым пространством.
Эксплуатационные расходы — прозрачный расчёт
Ежемесячное начисление составляет 312,52 € включая отчисления в ремонтный фонд и НДС, то есть 5,93 € за м² жилой площади.
В доме с квартирной собственностью эксплуатационные расходы распределяются по доле полезной стоимости (Nutzwertanteil, § 32 WEG) — то есть по площади квартиры, а не по её состоянию или оснащению. Более крупные квартиры в доме платят соответственно больше, меньшие — меньше. Для дома с бассейном на крыше, консьержем, библиотекой и событийной кухней этот уровень находится в рамках сопоставимых венских новостроек с такой же инфраструктурой.
Отопление, охлаждение и горячая вода идут по отдельному договору поставки и в эту сумму не входят.
Полную расшифровку от управляющей компании предоставляем по запросу. Ремонтный фонд дома: 241 833 € (на 31.12.2024).
TRIIIPLE
– Бассейн на крыше, консьерж, библиотека, событийная кухня
– Метро U3 Schlachthausgasse: 3 минуты пешком
– Зелёный Пратер: 5 минут пешком
– Штефансплац (U3 без пересадок): около 10 минут
– Аэропорт Вены: около 15 минут на машине
Для инвесторов
TRIIIPLE востребован у дипломатов, сотрудников ООН и международных специалистов — спрос на аренду в доме стабильный.
Общей цифры доходности вы здесь намеренно не найдёте: она зависит от формы сдачи, фактического распределения эксплуатационных расходов и вашей налоговой ситуации. Индивидуальный расчёт на основе актуальных сопоставимых арендных ставок в доме составим для вас — с открыто названными допущениями.
Ключевые данные
– Цена: 499 000 € (брутто) | 415 833 € (нетто при выборе налогообложения сделки)
– Включённый НДС: 83 167 €
– Жилая площадь: 52,71 м² | балкон: 20,08 м² | подвал: 2,62 м²
– Этаж: 12-й | комнат: 2 | год постройки: 2021 | качество первого заселения
– Эксплуатационные расходы: 312,52 €/мес. включая ремонтный фонд и НДС (5,93 €/м²); отопление, охлаждение и горячая вода — отдельно
– Вид использования: собственность, инвестиция | заселение: сразу
Дополнительные расходы покупателя
– Налог на приобретение недвижимости: 3,5 %
– Пошлина за внесение в поземельную книгу: 1,1 %
– Комиссия покупателя: 3 % от цены + 20 % НДС
– Составление договора: по договорённости
Посредник выступает в качестве двойного маклера (Doppelmakler).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
