52 м² квартира + 20 м² балкон — более 72 м² полезной площади в TRIIIPLE

ImmoLöwin GmbH предлагает к продаже 2-комнатную квартиру в TRIIIPLE (Tower II, Schnirchgasse 11) — 12-й этаж, свободный вид на юго-запад, один из самых больших балконов во всём комплексе.

Чем эта квартира отличается от других в TRIIIPLE:

– Никто не жил — состояние нового дома. Квартира не была заселена с момента сдачи в 2021 году. Полы, сантехника, кухня, уплотнители окон — всё в заводском состоянии, без следов эксплуатации. Вы покупаете квартиру на вторичном рынке по цене вторичного рынка, но получаете качество первичного – Балкон 20 м² на юго-запад — вечернее солнце до заката, более чем вдвое больше, чем у аналогичных квартир в комплексе – Самые низкие ежемесячные расходы в сегменте: € 312,52 вкл. ремонтный фонд и НДС (для сравнения: аналогичные квартиры в комплексе — свыше € 450/мес.) – Возврат НДС возможен: при покупке юридическим лицом или предпринимателем с правом на вычет НДС цена снижается до € 425.000 нетто — это ≈ € 8.060 за м² – Энергоэффективность A / A+ (HWB 23,39 | fGEE 0,69) — низкие расходы на отопление – Ремонтный фонд: € 241.833 (на 31.12.2024) — здоровая управляющая компания, никаких внеплановых сборов

Квартира:

– Светлая гостиная с открытой кухней (плитка и паркет) – Отдельная спальня – Ванная комната с ванной и туалетом – Кладовая на этаже – Балкон на юго-запад (20,08 м²) с видом в сторону Пратера – Подвальная кладовая (2,62 м²)

12-й этаж — осознанный выбор:

Достаточно высоко для свободного вида и тишины, достаточно низко для быстрого лифта и отсутствия сильного ветра, характерного для верхних этажей. Юго-западная ориентация — послеобеденное и вечернее солнце на балконе. Идеально для тех, кто действительно будет пользоваться открытым пространством.

TRIIIPLE — что ценят жители и инвесторы:

– Бассейн на крыше, консьерж, библиотека, event-кухня – Метро U3 Schlachthausgasse: 3 минуты пешком – Зелёный Пратер: 5 минут пешком – Stephansplatz (U3 напрямую): ≈ 10 минут – Аэропорт Вены: ≈ 15 минут на машине – Отопление и охлаждение речной водой Дунайского канала — экологично

TRIIIPLE особенно востребован среди дипломатов, сотрудников ООН и международных специалистов — стабильный спрос на аренду для инвесторов.

Для инвесторов — потенциал доходности (ориентировочно):

При рыночной арендной ставке € 28–31/м²: – Ежемесячный доход от аренды: ≈ € 1.476–1.634 – Валовая доходность на нетто-цену (€ 425.000): ≈ 4,2–4,6 % – Чистая доходность после эксплуатационных расходов: ≈ 3,3–3,7 %

Основные данные:

– Цена: € 510.000 (брутто) | € 425.000 (нетто при вычете НДС) – Содержащийся НДС: € 85.000 – Жилая площадь: 52,71 м² | Балкон: 20,08 м² | Подвал: 2,62 м² – Этаж: 12 | Комнаты: 2 | Год постройки: 2021 | Никто не жил – Эксплуатационные расходы: € 312,52/мес. – Назначение: собственное жильё, инвестиция | Доступна: сразу

Дополнительные расходы при покупке:

– Налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer): 3,5 % – Регистрация в земельном кадастре (Grundbuch): 1,1 % – Комиссия покупателя: 3 % от цены + 20 % НДС – Нотариальные расходы: по договорённости

Маклер действует как двойной посредник (Doppelmakler).

Примечание: Расчёты доходности и налоговая информация носят исключительно ознакомительный характер и не являются налоговой, юридической или финансовой консультацией. Фактический налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств покупателя. Рекомендуем до принятия решения о покупке обратиться к налоговому консультанту или адвокату. Все данные основаны на информации собственника — полнота и точность не гарантируются.

Контакт

Elena Iakovleva Маклер и генеральный директор ImmoLöwin GmbH +43 699 109 750 30 iakovleva@immoloewin.com www.immoloewin.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.