Этот дом 1974 года постройки стоит на арендованной земле монастыря Клостернойбург (Chorherrenstift Klosterneuburg). Вы покупаете здание; земля остаётся в собственности монастыря. Отсюда и цена — € 280.000. И за эти деньги вы получаете больше подсобных площадей, чем Лангенцерсдорф в этой ценовой категории обычно даёт: два капитальных гаража общей площадью около 50 м², смотровую яму и мастерскую 13 м².
Расчёт, который за этим стоит. Сопоставимые участки под застройку в Лангенцерсдорфе оцениваются, по данным grundstueckspreise.at (2026), примерно в 506 евро за квадратный метр. Для 657 м² этого участка это около 333 000 евро — больше, чем цена самого дома. Этот капитал вам здесь не нужно ни вносить, ни финансировать. Вместо этого вы платите монастырю индексируемую плату за землю, сейчас около 735 евро в месяц; актуальное начисление покажем по запросу.
Жилая и полезная площадь. Жилая площадь — 103,16 м². Полезная площадь 189,94 м² дополнительно включает подвал с мастерской, двумя подвальными помещениями и тамбуром (около 42 м²), подвальный гараж (около 20 м²) и обустроенные чердачные комнаты (около 25 м²). Отдельно стоящий гараж около 30 м² — сверх этого. Всего под крышей — около 220 м². В пересчёте на цену это около 2 714 евро за м² жилой или около 1 474 евро за м² полезной площади.
Мастерская и гаражи. Отдельно стоящий гараж — около 30 м², со смотровой ямой; кровля в фальцевой технике. К нему добавляется гараж в подвале около 20 м², рядом — мастерская 13 м². Тому, кто возится с машинами или мотоциклами или занимается ремеслом, ни один новострой такого не даст.
Дом. Капитальная кладка, полный подвал, 103 м² жилой площади на двух уровнях. Дом в основном в оригинальном состоянии, ухоженный; модернизацию планируете по собственным потребностям. Кровля прошла санацию: она герметична, подкровельное пространство сухое. На первом этаже — гостиная, две комнаты, отдельная кухня, ванная, собственный туалет и прихожая. В мансарде — ещё две комнаты и два полностью отделанных чердачных помещения с ламинатом, деревянной обшивкой, электричеством и мансардными окнами: светлые и чистые, пригодные с первого дня под хобби, кабинет или кладовую. По строительному плану эти два помещения числятся чердаком и в жилую площадь не входят.
Внутренний двор. Между домом и гаражом — дворик около 11 м², закрытый от улицы стеной с арочными воротами — маленький итальянский двор, в который снаружи никто не заглянет. Вы сидите там, и мимо никто не ходит. За ним открывается сад в 516 м², в саду стоит садовый домик для инвентаря и инструмента.
Что остаётся в доме. Имеющееся оснащение мастерской и сада — инструмент, крепёж и мелочи — остаётся в доме и входит в цену. Кто въезжает, может начать работать в первый же день. В подвале лежит солидный запас дров; он тоже остаётся.
Отопление — центральное, с двумя источниками тепла: газовый котёл и котёл на твёрдом топливе. Каждый сезон вы заново решаете, чем топить: газом или дровами.
Дом для того, кому нужно место под свои вещи и кто предпочитает держать капитал свободным, а не запертым в земельном участке. Дом свободен и доступен для заселения сразу.
Осмотр по договорённости. Антон Iakovlev · +43 699 10664010
Оснащение
- Капитальная кладка, 1974 год, полный подвал
- Жилая площадь 103,16 м², полезная 189,94 м² (вкл. подвал, подвальный гараж и чердачные комнаты), отдельно стоящий гараж дополнительно ок. 30 м²
- Кровля прошла санацию, герметична, подкровельное пространство сухое
- Центральное отопление с двумя источниками: газовый котёл и котёл на твёрдом топливе (дрова)
- Запас дров в подвале — входит в цену
- Подключение к городской канализации
- Отдельно стоящий гараж ок. 30 м² со смотровой ямой, фальцевая металлическая кровля
- Гараж в подвале ок. 20 м²
- Мастерская ок. 13 м², два подвальных помещения, тамбур — подвал всего ок. 42 м² (плюс подвальный гараж ок. 20 м²)
- Оснащение мастерской и сада (инструмент, крепёж) — входит в цену
- Первый этаж: гостиная, 2 комнаты, отдельная кухня, ванная, отдельный туалет, прихожая
- Мансарда: 2 комнаты и 2 отделанных чердачных помещения (ок. 25 м²) с мансардными окнами, ламинатом, деревянной обшивкой и электричеством
- Внутренний двор ок. 11 м², закрыт стеной с арочными воротами, не просматривается
- Сад ок. 516 м² с садовым домиком
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
