Цена 2 800 000 € нетто · Нетто-аренда 16 650 €/мес · 199 800 € в год · Валовая доходность 7,14 %
Инвестиция
С июля 2026 года объект полностью сдан. Арендатор — компания в составе международного австрийского промышленного концерна с оборотом в миллиарды евро и около 12 000 сотрудников. Нетто-аренда 16 650 € в месяц даёт 199 800 € в год — валовая доходность 7,14 % к цене покупки, мультипликатор 14,0. Аренда индексируется по индексу потребительских цен (VPI), эксплуатационные расходы (Betriebskosten) арендатор платит фиксированной суммой, текущее содержание в основном на нём.
Договор аренды срочный, до 30.06.2029; после первого года у арендатора есть договорное право расторжения. Поэтому ключевой вопрос — возможность повторной сдачи, и на него отвечает сам объект: склад с разрешением на хранение продуктов питания, чистая высота 6,35 м, нагрузка на пол 5 т/м², собственная трансформаторная подстанция, 1,3 км до скоростной трассы S33.
Объект
7 247 м² собственной земли, зонирование — промышленная застройка (Bauland-Betriebsgebiet). Полезная площадь 3 057 м², из них 2 492 м² склад и 492 м² офисы. Трое ворот на уровне земли с заездом для грузовиков, 15 парковочных мест. Год постройки 1989, комплексная реновация в 2025 году, новая кровля в 2025 году.
Техника и энергия
Пожарная сигнализация с полным покрытием (TRVB S 123), дымоудаление, молниезащита, собственная трансформаторная подстанция, компрессорная система. Солнечные панели 43 кВт·п (32 кВт·п на крыше, 11 кВт·п на фасаде), около 47 300 кВт·ч в год, солнечные коллекторы 50 м², центральное газовое отопление. HWB 108,8 кВт·ч/м²·год (D), fGEE 0,86 (B).
Документы
Договор аренды, разрешения на эксплуатацию, энергосертификаты, планы и данные по солнечной станции предоставляем после подписания соглашения о конфиденциальности.
Оснащение: капитальная постройка, железобетон, плоская кровля, солнечные панели, солнечные коллекторы, центральное газовое отопление, трансформаторная подстанция, сжатый воздух, пожарная сигнализация, раздельные санузлы, 15 парковочных мест.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
