52,71 м² жилой площади, балкон 20,08 м² на юго-запад, 12 этаж. С момента сдачи дома в квартире никто не жил.
ImmoLöwin GmbH предлагает эту 2-комнатную квартиру в TRIIIPLE Tower II. Собственник — компания, купившая квартиру у застройщика и ни разу её не сдававшая. Полы, сантехника, кухня и уплотнители окон не использовались. Вы покупаете квартиру на вторичном рынке и въезжаете в состояние первого заселения.
День начинается на первом этаже
В самом доме — супермаркет Billa, ресторан «Одесса» и консьерж. До станции метро U3 Schlachthausgasse три минуты пешком, вокруг квартала — небольшие рестораны и кафе. До аэропорта: три остановки U3 до вокзала Wien Mitte, оттуда CAT без промежуточных остановок примерно 16 минут; на машине по A4 около четверти часа.
Парковочное место в эту продажу не входит. Места в подземном паркинге — отдельные объекты собственности, они продаются и сдаются отдельно.
Балкон
20,08 м² на юго-запад: послеобеденное и вечернее солнце до заката. Вместе с жилой площадью вы пользуетесь 72,79 м². При цене € 499.999 это € 6.869 за используемый квадратный метр.
Месячные расходы — с полной разбивкой
Авансовый платёж по эксплуатации € 266,13 и взнос в Reparaturfonds (фонд ремонта дома) € 46,39, вместе € 312,52 по выписке управляющей компании, действующей с 01/2026. Отопление, охлаждение и вода идут по отдельному договору поставки: € 137,76 в месяц по выписке ista, действующей с 08/2025. Итого € 450,28 в месяц, то есть € 8,54 за м² жилой площади. Обе выписки предоставляем интересантам.
Вычет НДС
Если покупатель — предприниматель с правом на вычет входящего НДС и продавец выбирает опцию налогообложения по § 6 абз. 2 закона об НДС Австрии, цена нетто составляет € 416.665,83, а входящий НДС € 83.333,17 подлежит вычету. Условия проверьте со своим налоговым консультантом.
Квартира
Гостиная-столовая с открытой кухней, паркет и плитка · отдельная спальня · ванная с ванной · отдельный санузел · кладовая · тёплый пол · кладовое помещение 2,62 м² в подвале · лифт.
Дом
TRIIIPLE Tower II, 2021 год постройки: консьерж, бассейн на крыше, терраса на крыше, библиотека, велосипедная, прачечная и сушильная комнаты. Энергопаспорт HWB 23,39 кВтч/м²год (класс A), fGEE 0,69 (класс A+), действителен до 01.07.2031. Фонд ремонта дома € 241.833,93 на 31.12.2024.
Оснащение: тёплый пол · паркет · плитка · двойное остекление · открытая кухня · ванна · санузел с ванной · кладовая · юго-западный балкон · лифт · консьерж · бассейн · библиотека · спортивные помещения · велосипедная · прачечная и сушильная · детская площадка · рядом метро · супермаркет и ресторан в доме.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
