Miete oder Kauf
Zur Miete:
€ 22.000 netto/Monat
- € 16.000 Betriebskosten/Jahr
Kaufoption:
€ 3.200.000
Standort
Region: Unterradlberg, 8,5 km bis St. Pölten
Anbindung:
- S33: 1,3 km
- A1 West-Autobahn: 10,7 km
- Bahnhof: 1,4 km
Flächen
Lagerhallen: 2.491 m²
- Raumhöhe: 16 Meter — ideal für Hochregallager
- 2 Hallen mit Warenannahme-Zonen
- 3 Rolltore, LKW-tauglich
- 2 separate Zufahrten — Durchfahrt möglich
- LKW-Parkplatz auf Grundstück realisierbar
Büro: 565 m²
inkl. 72,52 m² Sozialräume
- Trockenbau-Wände (Gipskarton)
→ flexible Raumaufteilung nach Bedarf möglich
PKW-Parkplatz: 15 Stellplätze
Werbefläche: ca. 16 m hohe Werbetafel
→ im Preis inkludiert, Firmenbeschriftung möglich
Technische Ausstattung
Photovoltaik-Anlage:
- Produktion: ca. 3.000 kWh/Monat
- Ertrag 2019–2024: € 51.091
- inkl. Solaranlage zur Warmwassererzeugung
Baujahr: 1989
Renovierung: Sommer 2025
(neue Ausstattung, Malerarbeiten, Generalüberholung)
Zustand: frisch saniert, sofort beziehbar
LKW-Logistik
✓ 16 m Raumhöhe
✓ LKW-befahrbare Zufahrten (2 Stück)
✓ Durchfahrt möglich
✓ LKW-Stellplätze erweiterbar
✓ 3 Rolltore für Verladung
Kosten im Überblick
Miete:
€ 22.000 netto/Monat (€ 264.000/Jahr)
inkl. Werbetafel
Betriebskosten:
€ 16.000/Jahr (Versicherung, Müll, Kanal, Brandmeldung, Verwaltung)
Kaufpreis:
€ 3.200.000
Für wen
✓ Logistikunternehmen (Hochregallager, LKW-Anbindung)
✓ Produktionsbetriebe mit Lagerbedarf
✓ Investoren (PV-Ertrag + stabile Vermietung)
Nächste Schritte
Besichtigung vereinbaren
Unterlagen anfordern
Finanzierung klären
Miete: € 22.000/Monat netto + € 16.000 BK/Jahr
Kauf: € 3.200.000
Renoviert: 2025
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
