Neun Villen im 19. Bezirk Wien. Döbling, Neustift am Walde.
Eine geschlossene Wohnanlage — neun freistehende Villen mit gemeinsamer Tiefgarage für 23 Fahrzeuge. Fertiggestellt im Dezember 2025. Erstbezug. Villa 4 bereits reserviert.
Blick auf die Döblinger Weinberge, Grün ringsum, das Gefühl von Weite — was Besucher als erstes beschreiben, ist das Beverly Hills Feeling: eine Terrasse, von der der Horizont beginnt, nicht der Nachbarzaun.
Privater Aufzug in jeder Villa.
In Wiener Einfamilienhäusern eine echte Seltenheit — hier in allen neun. Der Aufzug verbindet alle vier Wohnebenen, vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss. In einigen Villen führt er direkt aus der Tiefgarage ins Haus. Mit Kindern, mit Kinderwagen, nach dem Einkauf — ohne Treppen, ohne gemeinsame Bereiche.
Die neun Villen im Überblick:
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Villa
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Wohnfläche
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Garten
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Freiflächen
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Zimmer
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Status
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1
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224 m²
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450 m²
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79 m²
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6
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frei
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2
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224 m²
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408 m²
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79 m²
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6
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frei
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3
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235 m²
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122 m²
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65 m²
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6
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frei
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4
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225 m²
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126 m²
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77 m²
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6
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reserviert
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5
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114 m²
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45 m²
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64 m²
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3
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frei
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6
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224 m²
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116 m²
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72 m²
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6
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frei
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7
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224 m²
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126 m²
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81 m²
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6
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frei
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8
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224 m²
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140 m²
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87 m²
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6
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frei
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9
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224 m²
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130 m²
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71 m²
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6
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frei
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Villen 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9
Vier Ebenen in jeder Villa: Untergeschoss — Erdgeschoss — 1. Obergeschoss — 2. Obergeschoss.
4 Bäder mit WC und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
3 Schlafzimmer und 2 Bäder im 1. Obergeschoss.
Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und Terrassen auf der obersten Wohnebene.
Konstruktion und Ausstattung:
Massivbau aus Stahlbeton. Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung. Dreifach-Wärmeschutzglas in Holz-Alu-Rahmen. Parkett aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen. Bäder mit Feinsteinzeug in Bianco Calacatta und Onyx Alabaster. SmartHome-Vorbereitung. Pool auf Wunsch realisierbar.
Gestaltungsmöglichkeiten im Untergeschoss:
Platz für einen Wellnessbereich mit Sauna oder einen Weinkeller — ganz nach Ihren Vorstellungen. In jeder Villa technisch vorbereitet.
Sicherheit und Privatsphäre:
Geschlossenes Areal ohne Durchgangsverkehr. Zugang über eine Toranlage, ausschließlich für Bewohner.
Für Familien mit Kindern:
Volksschule — 1 Gehminute. American International School Vienna — 10 Gehminuten. Waldorfschule Pötzleinsdorf — 5 Fahrminuten. Wienerwald — 5 Fahrminuten.
Kaufbedingungen:
Kaufpreis auf Anfrage. Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplätze sind verfügbar, Kaufpreis je Stellplatz: € 55.000.
Ihre Ansprechpartnerin - Elena Iakovleva — konzessionierte Immobilienmaklerin.
Tel.: 069910975030
Email: iakovleva@immoloewin.com
ImmoLöwin GmbH
Besichtigung nach Vereinbarung.
Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gefahr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
VILLA 1 – AUREA
Ein Morgen mit Blick auf die Döblinger Weinberge. Ein Abend im eigenen Haus, wo jede Etage ihrem eigenen Rhythmus folgt.
Villa Aurea — die erste im Ensemble der Ville Neuve, neun freistehenden Villen im grünsten Teil des 19. Bezirks. Erstbezug.
Das Haus ist so gebaut, wie gutes Leben funktioniert: Die Kinder gehen zu Fuß in die Schule, der Wagen fährt aus der Tiefgarage, und Sie sitzen mit dem ersten Kaffee auf der Terrasse — mit 450 m² eigenem Garten vor sich.
Was diese Villa besonders macht:
- Privater Aufzug — verbindet alle vier Wohnebenen, vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss. In Wiener Einfamilienhäusern eine echte Seltenheit
- Der eigene Aufzug dieser Villa ist direkt von der Tiefgarage aus zugänglich. Mit Kindern, mit Kinderwagen, nach dem Einkauf — alles perfekt
- 450 m² Eigengarten — die Kinder spielen draußen, Sie haben sie vom Küchenfenster im Blick
- Blick auf die Weinberge — von den Terrassen im 2. Obergeschoss das Beverly Hills Feeling, das Wien selten bietet: Weite, Grün, Horizont
- Untergeschoss mit Gestaltungsfreiheit — Platz für einen Wellnessbereich mit Sauna oder einen Weinkeller, ganz nach Ihren Vorstellungen
- Geschlossenes Areal — 9 Familien, Zugang über eine Toranlage, kein Durchgangsverkehr. Die Kinder bewegen sich sicher innerhalb des Geländes
Das Haus von unten nach oben:
Untergeschoss — großzügiger Bereich, der sich nach Wunsch als Wellnessbereich mit Sauna oder als Weinkeller ausbauen lässt. Dazu Bad/WC und Technikraum.
Erdgeschoss — Wohnküche 47 m² mit direktem Zugang zur Terrasse (56 m²) und in den Garten (450 m²). Gäste-WC beim Eingang. Hier finden Familienabende und Kindergeburtstage statt.
1. Obergeschoss — drei separate Schlafzimmer (22, 12 und 11 m²), zwei Bäder mit WC.
2. Obergeschoss — Masterschlafzimmer 31,5 m² mit eigenem Bad/WC und drei Terrassen (23 m² gesamt). Ihre eigene Etage — getrennt von den Kinderzimmern.
Kaufpreis: €3.500.000 | 6 Zimmer | 224,52 m²
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Ihre Ansprechpartnerin - Elena Iakovleva — konzessionierte Immobilienmaklerin.
Tel.: 069910975030
Email: iakovleva@immoloewin.com
ImmoLöwin GmbH
Besichtigung nach Vereinbarung.
Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gefahr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
