Ihre erste eigene Wohnung in Wien — oder ein sicherer Platz für Ihr Kind während des Studiums.
Diese 28 m² große Altbauwohnung im 20. Bezirk ist eine der seltenen Gelegenheiten in Wien, unter € 121.000 echtes Eigentum in zentraler Lage zu erwerben — in einer Umgebung, die Studierende, junge Berufstätige und Familien gleichermaßen schätzen.
Zwei typische Nutzungsszenarien:
1. Für junge Berufstätige und Singles Statt jedes Jahr steigende Mieten zu zahlen, schaffen Sie sich Ihr eigenes Zuhause im Herzen Wiens. Die Wohnung ist bezugsfertig, kompakt und durchdacht geschnitten: ein heller Wohn-/Schlafbereich mit Parkettboden, eine vollständig eingerichtete separate Küche, ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein praktischer Eingangsbereich. Das oberste Geschoss und der ruhige Innenhof garantieren erholsame Abende — mit Blick auf den beleuchteten Millennium Tower.
2. Für Eltern von Studierenden (Elternkauf) Wenn Ihr Kind in Wien studiert, ist diese Wohnung eine durchdachte Alternative zu Studentenheim oder Mietwohnung: einmalige Investition statt monatlicher Mietzahlungen über mehrere Jahre — und die Wohnung bleibt als Vermögenswert in der Familie. Die Lage ist für Studierende ideal: U1 und U2 am Praterstern in 5 Gehminuten, von dort erreichen Sie WU, Uni Wien, TU Wien und BOKU innerhalb von 15–20 Minuten. Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und Lokale befinden sich direkt vor der Haustür.
Die Lage — einer der besten Punkte Brigittenaus:
- S-Bahn Traisengasse: 3 Gehminuten
- U1 / U2 Praterstern: 5 Gehminuten
- Donaukanal und Augarten: 10 Gehminuten
- Innere Stadt mit der U2: 8 Minuten Fahrtzeit
- Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post: alle unter 500 m
- Schulen, Kindergarten, Universität: alle in unmittelbarer Nähe
Die Wohnung im Detail:
- 28 m² Wohnfläche, 3. Stock (oberstes Wohngeschoss)
- 1 Zimmer mit Parkettboden (Wohn-/Schlafbereich)
- Separate, voll eingerichtete Küche (Kochfeld, Kühlschrank, Spüle, Waschmaschine)
- Eigenes Badezimmer mit Dusche und WC
- Eingangsbereich
- Doppelverglasung, Gasboiler (Warmwasser)
- Ausrichtung: ruhiger Innenhof mit Blick auf den Millennium Tower
- Charakteristische Altbau-Mauern mit hoher Speichermasse — angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter
- Baujahr 1914
- Original Jugendstil-Stiegenhaus mit gusseisernen Geländern
Monatliche Kosten:
- Betriebskosten: € 75,88 (inkl. MWSt)
- Reparaturrücklage: € 68,98
- Gesamt monatlich: € 144,86
Die laufenden Kosten sind transparent dokumentiert und werden bei Besichtigung im Detail erläutert.
Transparenz zum Stiegenhaus: Im Haus läuft derzeit eine Sanierung des Stiegenhauses. Der aktuelle Stand sowie der Status der Reparaturrücklage sind dokumentiert und werden interessierten Käufern offen kommuniziert. Diese Situation ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt — wer den langfristigen Wert sieht, erkennt hier eine Chance.
Aktueller Stand der Reparaturrücklage: € 21.628,34 (per 14.01.2026).
Eckdaten:
- Kaufpreis: € 120.900
- Wohnfläche: 28 m²
- Zimmer: 1
- Stockwerk: 3 (oberstes Wohngeschoss)
- Baujahr: 1914
- HWB: 135,72 kWh/m²a (D), fGEE: 2,44 (D)
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Besichtigung — Sammeltermin am Samstag, 11. April:
Aufgrund hoher Nachfrage organisieren wir einen Sammelbesichtigungstermin am Samstag, 11. April. Bitte vereinbaren Sie Ihren Slot vorab telefonisch oder per Nachricht — wir bestätigen innerhalb von 24 Stunden.
Kontakt: Anton Iakovlev +43 699 10 66 40 10
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
