€ 3.724/m² statt marktüblicher € 4.800–5.500/m². Warum?
Vergleichbare Altbauwohnungen in 1200 Wien kosten € 135.000–155.000. Diese Wohnung kostet € 108.000 — ein Abschlag von rund 25 %. Der Grund: Im Haus läuft ein unterbrochener Dachgeschoss-Ausbau, dessen Folgen derzeit saniert werden. Der Kaufpreis bildet diese Situation vollständig ab. Wer die Fakten liest und rechnen kann, kauft hier günstig ein.
Die Wohnung — bezugsfertig, guter Zustand:
29 m², 5. OG, Innenhof — ruhig, auch abends unter der Woche. Blick auf den Millennium Tower.
Parkettboden (Fischgrät). Voll ausgestattete Küche: Herd, Kühlschrank, Spüle, Waschmaschine. Eigenes Bad mit Dusche, WC und Deckenheizung. Warmwasser über Gasboiler. Doppelverglasung.
Heizung im Wohnraum: keine Radiatoren. Die Vormieter nutzten Infrarot-Heizpaneele — Steckdosen sind vorbereitet. Durch die massive Ziegelbauweise (Bj. 1914) bleibt die Wohnung im Winter warm und im Sommer kühl.
Situation im Haus — Fakten und Lösungswege:
DG-Ausbau: Unterbrochen, Baufirma ausgefallen. Zwangsversteigerung des Dachgeschosses eingeleitet. Erwarteter Erlös: € 500.000–600.000 — deckt alle Rückstände und Bauschäden.
Bauschäden: ~ € 350.000 (Lifttürme, Brandschutz, Verbunddecke). Zwei Versicherungsfälle eingereicht (DONAU, Allianz), Sachverständigen-Begehung bereits erfolgt. Finanzierung über Bankkredit 10–15 Jahre, ~4 %. Rückzahlung auch bei Ausfall der Projektgesellschaft gesichert.
Zahlungsrückstand: Projektgesellschaft schuldet ~ € 70.000. Zwangsversteigerungsverfahren nach § 27 WEG läuft.
Lift: Liftschacht verlegt, Montage offen. Förderantrag Stadt Wien in Prüfung (~€ 100.000/Lift). Bei DG-Verkauf durch neuen Entwickler refundierbar.
Rücklage: € 21.628 (Stand 01/2026). Hausverwaltung Brunner: seit Übernahme Schulden reduziert, € 7.900 von Vorverwaltung refundiert.
Sonderbeiträge: Einmaldotierung € 80.000 im August 2025 (Wasserschaden), anteilig auf alle Eigentümer. Anteil dieser Wohnung: ~ € 860. Derzeit keine weiteren Sonderbeiträge geplant. Gesamte Sonderbeiträge in 19 Jahren Eigentum: ~ € 1.200.
Bauwerksbuch: Pflicht bis 31.12.2027 (ÖNORM B 1300). Erstevaluierung im 1. Hj. 2026 durch HV geplant.
Monatliche Kosten: € 145 (BK + Rücklage).
Für wen ist dieses Objekt:
Käufer, die einen günstigen Einstieg in den Wiener Immobilienmarkt suchen und bereit sind, das Protokoll zu lesen. Erfahrungsgemäß: Investoren, Baubranche-Kenner, Käufer mit Eigenmitteln.
Für wen NICHT:
Käufer, die ein sorgenfreies Zinshaus erwarten. Die Situation im Haus ist dokumentiert, transparent und wird professionell abgewickelt — aber sie existiert.
Kein Notverkauf. Der Eigentümer hält die Wohnung seit 2007. Monatliche Kosten: € 145. Es besteht kein Zeitdruck. Spekulationsangebote werden nicht beantwortet.
Besichtigung: Samstag, 02.05.2026, 14:00 Uhr Engerthstraße 79, 1200 Wien, 5. OG.
Anmeldung erforderlich: Bitte senden Sie Ihre Anfrage über Willhaben oder ImmoScout24. Nach Bestätigung erhalten Sie die Terminzusage. Auf Wunsch sende ich Ihnen vorab das Exposé sowie das aktuelle Protokoll der Eigentümerversammlung per E-Mail zu.
Kaufpreis: € 108.000 | BK: € 145/Monat | Käuferprovision: 3 % + 20 % USt. Doppelmaklertätigkeit.
ImmoLöwin GmbH | Anton Iakovlev | +43 699 10 66 40 10
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
