Diese Maisonette verbindet ein Hietzinger Altbauhaus mit einem neu ausgebauten Dachgeschoß. Rund 138,51 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen: Der Eingang liegt im 2. Obergeschoß, der Großteil der Räume unter dem Dach. Im ganzen Haus gibt es nur vier Wohnungen.
Raumaufteilung
Im 2. Obergeschoß liegen der Eingang, ein Zimmer, ein Bad mit WC und ein Abstellraum. Eine interne Treppe führt ins Dachgeschoß: Hier befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein zweites Bad und ein separates WC. Die Raumhöhe steigt unter dem Dach auf bis zu ca. 4,50 m; mehrere Dachflächenfenster bringen Licht von oben in die Räume.
Terrasse
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit ca. 14,33 m² (zuzüglich ca. 3,90 m² in der Dachnische) ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Holzdeck und Glasgeländer lassen den Blick frei über Baumkronen und die Dächer der Nachbarvillen.
Keller
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Souterrain mit ca. 30,41 m² – Platz für Stauraum, Hobby oder Fitness.
Ausstattung: Fischgrätparkett, Fußbodenheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe, Klimageräte im Dachgeschoß, Dachflächenfenster, Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
